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发布日期:2020-01-11 16:41:02 浏览次数:2521

菠菜商城-现在房价高吗?社科院所长:房地产市场在十年八年内都是上行区间

菠菜商城,房子,往往作为普通家庭最大的固定资产,要立足城市,首要考虑的问题是能够有一套房子用于自己居住。随着物价不断上涨,人们生活成本也在不断提高,花钱的地方也比较多,导致买房首付款老凑不足。工资没多大变化,房价却没停着等你。目前全国新建商品房均价已经超过8500元/平米,稍微规模大点的城市,房价早已过万。

不少人在抱怨高房价,不仅侵蚀了诗和远方,连结婚、生子都不敢,希望国家在调控房价上更严厉一些,让价格降到自己能买得起的水平。那么,当前的房价到底算高吗?随着2018年各项数据出炉,近日一位从事宏观经济和房地产研究的著名专家发表了自己的看法,也引起了大家的热议,这位专家认为当前中国房价并不高,买不起房更多原因还是自己不够努力,归纳了一下,他列了4种现象:

1.房产销售数据继续创新高,说明购买力强大。2018年全国商品房销售额达到创纪录的14.99万亿,同比增幅12.2%,再次保持两位数增长。这些房子都是实实在在卖出去了,一些人在喊着房价高买不起,那售楼处的房子怎么还抢着买呢?据我所知,有的楼盘还要求全款,这说明我们的购买力还是很强大。

2.大家的收入并非想象的那么低,我们要以家庭来看购房能力。目前,我国城市人均年收入已经超过7万元/年,按照三口之家来算,如果有两个成人可以工作,那么年收入也有14万,每年结余一半的钱差不多吧,即使按照买一套90平米房子,房价1万/平米来算,首付三成不到30万,那么4年左右时间也能够攒足首付款。

3.买房子就是买到一生的基础保障。进城工作以后,为什么我们要在城市买一套房子?大家都明白,中国房子上附着教育、医疗、户籍等等与城市福利有关的大部分东西,可以说,只有当我们买了房子以后,才能跟城里人享受差不多的福利。从这个角度来看,房子不仅仅是居住功能,还带有各种城市福利,包括未来城市发展红利。这样,买房子价格就不能简单地以成本来看待。

4.自己收入没有达标,买不起房也没有办法。假如有100人买房,每人买一套房子,一套房子花100万元,这就产生1个亿的需求,如果有一半的人买不起,剩下的50套由另外一半人每人买一套,那么这50人每人就拥有两套房子,还是1个亿的需求。总需求没有发生变化,房价能够得到支撑,这也能解释2018年为什么房价和销售额均创新高,而买不起房的那部分人由于收入没有达标,换句话说,就是自身还不够努力,买不起房也是无可奈何的事。

专家最后总结认为,其实我们有些人应该感到庆幸,要知道在香港地区,一个家庭住40-60平米就算中产阶级,能住100平米房子的家庭可以算作住豪宅了,有些明星都还买不起。而我们现在人均居住面积都达到40平米左右了。在现实中,真正努力奋斗的人,不可能买不起房子,有的人从一无所有,到买第一套、第二套,甚至更多。而喊着房价高的一部分人往往自己不够努力、不够勤奋。即是如此,国家还多举措建设保障房、共有产权房、公租房等,为没有房子的人提供居住场所,我们还有什么可抱怨的呢?

按照专家的说法,未来我们的房价还会上涨吗?原中国社会科学院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞对媒体表达了3个观点:

1.短期房价大涨没有这个动力。有人期望房价大涨,在当前楼市调控下,但缺乏这个动力,不过房价大跌的概率也比较小,短期来看,房价就是维持高位震荡,在现有价位上下波动。

2.中国房地产市场拐点远没有到来。中国目前工业化和城市化都没有完成,房地产是城市化的先导产业,是第一大需求,房地产业在十年八年内都是上行区间,中国房地产市场拐点远没有到来,当前市场最多叫倒春寒。

3.央行降准,对房企和买房人都是好消息。央行降准后,流动性增加,房企的融资环境相比去年会好些,日子会好过一些。近日出现的一些地方房贷利率下调,有利于购房者。信贷政策调整相比限购政策调整,更能促进房地产市场。

综合两位专家的话来看,短期房地产市场可能面临一些困难,长期来看,房地产在未来相当长一段时间内还会向好发展,房价也还会上涨。所以,对于我们暂时还买不起房的人来说,只能更加努力工作,争取能够快些攒足首付款,争取早日买上合适的房子。

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