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发布日期:2020-01-11 15:49:23 浏览次数:3610

新万博取现网页投注开户-房企半年报:碧恒万保销额前四 碧万保龙拿地前四

新万博取现网页投注开户,封面新闻记者 杨弘农

进入2018年度下半程的时候,怎样看待上半年房企的表现?

在分析上半年房企的销售数据和拿地情况之前,我们有必要先来看看大背景:2018年上半年,绝大多数城市延续了2017年的限购政策;部分涨价明显的城市,出台了更为严苛的限购政策。

目前最新的楼市限购政策是一些城市开始限制企业(尤其是上市公司)买房炒房。

2018上半年重点监测品牌房企销售目标及完成情况

从日前中国指数研究院发布的数据来看,上半年房企的销售规模继续快速提升。为什么限购政策严厉,房企的销售数据却上涨?

分析原因不外是:市场刚性需求依然强大,三四线城市购房需求热度加强。

7家房企超千亿

138家房企跨50亿门槛

日前中国指数研究院发布的今年1月1日-6月30日期间销售的商品房数据显示:上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。

2018年品牌房企销售业绩排行榜

1000亿以上超级阵营共7家,销售额增速为32.5%,规模化优势持续凸显,其中碧桂园、恒大、万科分别突破了四千、三千、三千亿大关,逐步拉大与其他企业的差距,行业寡头初现。

2018年上半年,伴随城市群产业吸聚力的凸显,部分二线及三四线市场需求快速释放,品牌房企加大推盘力度,实现销售额与销售面积的双增长,其中超级阵营持续引领行业发展,200-500亿企业增长迅猛,加速规模化。

围绕“美好生活”

90-140平米改善产品唱主角

从2017、2018上半年全国住宅市场成交数据分析,90-140平米、140-200平米两个面积段的住宅销售占比增加,由去年上半年的46.1%和7.9%增至今年同期的49.3%和8.8%,预计未来改善型住宅产品的比例仍将持续增加。

房企紧跟国家满足人民“美好生活”需要的政策方针,调整产品供应结构,围绕“美好生活”进行业务拓展。

围绕“美好生活”发力的开发商

从过去几年住宅产品供应来看,确切地印证了“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,房地产市场早已不缺房子,而是“缺好房子”。

中西部城市群成热点

泸州长沙成都拿地金额大增

二线城市仍是房企争夺的主战场,三四线城市升温。

20家代表企业2018年1-5月拿地金额同比微降3.1%,其中三四线城市拿地金额同比增长62.1%,拿地金额占比增长15.5个百分点,占比达38.4%;二线城市土地市场保持活跃,在政策调控收紧的情况下,部分二线城市推出人才引进计划,间接推动了土地市场的升温,拿地金额同比增长8.8%,拿地金额占比达51.3%;一线城市土地市场降温明显,拿地金额同比下降68.2%。

分城市群来看,长三角地区热度依旧,中西部土地市场持续升温。20家代表房企在长三角城市群中拿地规模保持高位,中西部拿地金额增长较快,同比增长达到70.3%,主要为核心城市及周边三四线城市拿地金额大幅增长,如泸州、长沙、成都等城市,珠三角地区的拿地金额也略有上升;其余三个城市群拿地金额出现不同程度的下降,下降最明显的区域是环渤海,同比下降38.1%。

说明:本文关键数据及图表来源于中国指数研究院,主要依据creis中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告,并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。

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