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当前位置: 北张网>科技>无锡公积金新政解读:申请人及配偶最高贷款额度为60万
发布日期:2019-11-08 17:41:21 浏览次数:1573

解读《关于进一步规范和完善我市住房公积金政策的意见》

一、形成本意见的背景和政策基础

为深入贯彻党的十九大精神,坚持“房子是为了生活,不是为了投机倒把”的立场,根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部《关于开展住房公积金违法拆迁工作的通知》(靳鉴[〔2018〕46号)等有关文件的要求, 主要支持职工购买第一套普通住房和第二套改良住房,规范住房公积金提取,抑制购房投资投机。 为防范住房公积金的资本风险,确保住房公积金制度的长期健康运行,参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法,结合无锡市的实际情况,经无锡市住房公积金管理委员会审议通过,规范和调整现行住房公积金政策和实施标准。

二.标准化和调整的主要内容

一是住房公积金缴存政策得到规范和完善。职工偿还住房公积金时,公积金缴存单位应当与社会保险缴存单位一致,公积金缴存基数应当与社会保险(养老金)缴费基数基本一致。如有明显差异,员工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。证明材料应当能够证明工作单位和职工工资收入。

二是调整无锡行政区域外(包括江阴、宜兴)购买自住住房的职工住房公积金提取业务范围。职工购买的自住住房必须是财产所有人、配偶及其直系亲属的户籍所在地或住房公积金缴存地。

办理上述取款业务时,配偶关系证明为结婚证;直系亲属的证明材料是户口簿。不能出示户口簿的,应当提供居住地公安部门出具的出生证明或者家庭关系证明等主管部门出具的证明材料。住所证明材料为户口簿;住房公积金缴存证明材料是缴存地公积金管理中心出具的连续、完整、正常的缴存清单,并加盖公章或业务专用章6个月以上(含6个月)。

第三,同一住房被分配购买住房公积金后12个月内有另一笔交易的,该住房在12个月内不得再次被分配购买住房公积金。

第四,非配偶和非直系亲属共同购房的,只有财产所有人、配偶及其直系亲属中的一人可以申请住房公积金购房提款,提款总额不得超过购房总价款。中心受理员工提出的退市申请时,遵循“申请优先、审批优先”的原则。也就是说,在按照规定完成申请后,申请将不被接受。如果申请未获批准,将重新申请。

五是无锡市住房公积金贷款的认定标准从“承认贷款但不承认房屋”改为“承认房屋并承认贷款”。“住房”是指以职工家庭(包括夫妻和未成年子女,下同)名义在房地产登记中心(包括江阴和宜兴)登记的住房;“贷款”是指住房公积金贷款。

六是借款人本人符合条件的,最高贷款额度调整为30万。如果贷款申请人和配偶双方都符合条件,最高贷款额为60万英镑,但贷款申请人和配偶双方的最高贷款额不得超过30万英镑。

七是实行贷款金额与贷款申请人的公积金存款期限和存款余额挂钩。存款期限分为三个等级:24个月以下、36个月以下和36个月以上。相应的贷款金额分别是存款余额的5倍、7倍和10倍。如果贷款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款,贷款金额应为贷款申请人及其配偶公积金存款余额乘以各自公积金存款年限的相应倍数。

计算住房公积金缴存年限时,可以累计计算按时足额缴存的住房公积金。逾期住房公积金不计入住房公积金缴存年限的计算范围,但住房公积金缴存余额可以计入计算范围。

八是实行与借款人还款能力挂钩的贷款额度,在保证职工家庭基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人及其配偶月收入的60%,并确定贷款额度和贷款期限。月收入按贷款申请人及其配偶申请贷款前一个月的公积金缴存基数计算(以申请贷款前一天下午12点前的最新单位正常汇款数据为准)。贷款申请人无力偿还的,应当按照担保公司的要求增加抵押物或者保证人。

九是完善救助规定,(1)低收入家庭购买经济适用住房贷款额度,不受存款年限、存款余额的限制。(二)职工家庭购买第一套建筑面积小于90平方米(含)的自住住房,贷款金额不得与其公积金存款余额挂钩。存款期限也分为三个等级:少于24个月、少于36个月和多于36个月。相应的贷款金额为最高贷款金额的50%、70%和100%。

十是公积金贷款额度应同时满足以下要求,并采取以下限额标准的最小值:

(1)扣除规定比例的首付款后剩余的房屋总价;

(2)公积金贷款最高贷款限额;

(三)根据贷款申请人及其配偶的住房公积金缴存期限和缴存余额确定的贷款限额;

(四)根据贷款申请人及其配偶的还款能力确定的贷款额度。

三、规范和调整政策实施时间和注意事项

本意见将于2019年10月1日生效。2019年10月1日前已提交并进入中央系统的住房公积金贷款仍按原贷款政策执行。

无锡住房公积金管理中心

2019年9月25日

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